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酒店寻求转型升级之路 开始角逐中端市场
浏览: 发布日期:2019-08-14

  2016年,国内酒店依然沿袭了2015年时投资并购的浪潮。在海外酒店品牌纷纷瞄准国内市场之际,国内酒店品牌也开始走向国际,“走出去”成为了本土酒店新趋势。而随着国内消费结构的不断升级和中产阶层群体的不断壮大,对酒店业的发展也提出了更多要求。与此同时,国内经济型酒店发展黄金期已过,相关酒店品牌正在纷纷寻求转型升级之路。在此背景下,各方势力开始角逐国内中端酒店市场。而民宿作为传统酒店业的补充,也开始兴起。

  今年以来,经济型酒店与加盟商的矛盾似乎进入了高发期。包括格林豪泰、7天、如家、华住等经济型酒店品牌,均出现了加盟商集体维权讨说法的情况。在双方矛盾背后,是经济型酒店进入薄利期的现实。

  2015财年,如家前三个季度的营收均在下滑,一、四季度分别亏损3760万元和1310万元,而二、三季度净利润也同比下滑。2015财年内,如家净利润为1.67亿元,较2014财年大幅下滑67%,全年营收也出现了自上市以来的首次下滑。而在不久前公布的半年报中,锦江之星的业绩表现也在持续下滑。

  2000-2009年间,经济型酒店诞生出了一大批酒店品牌和加盟商。但十年过去,市场环境发生了极大的变化,加盟模式却没有太大改变。据华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱介绍,目前经济型酒店的物业租赁成本和员工工资相比十年前上升了3倍。然而,经济型酒店的价格却没有随成本上升而上升,这无异于在持续压缩加盟商的利润空间,但酒店方却依旧旱涝保收。在没有盈利做支撑的情况下,加盟商与酒店方矛盾频发,并不意外。

  经济型酒店发展黄金期已过。在经历飞速的圈地后,经济型酒店市场已经趋于饱和。目前经济型酒店无论是在平均出租率上,还是RevPAR等指标上,均出现了持续的下滑。在此背景下,经济型酒店正迫切寻求转型升级,同时对原有经济型酒店品牌进行改造。

  目前,华住已与雅高达成战略合作,由华住负责经营雅高在国内的中档和经济型酒店品牌。与此同时,华住也在积极对旗下经济型酒店进行品牌升级。除却华住,锦江也对经济型酒店品牌展开了升级改造。锦江之星再度宣布对品牌进行细分改造,发布了锦江之星、锦江之星品尚、锦江之星风尚三大子品牌。此外7天、如家等品牌也在积极谋求转型升级。有业内人士指出,早些年三四线城市经济型酒店布局已经完成,竞争力也已经形成,经济型酒店未来的方向来自于3.0产品的升级,哪个品牌最早形成产品升级,哪个品牌就更具战斗力。

  今年以来,一批酒店收购案完成交易,新收购也不断出现。截至10月,今年国际大宗酒店并购活动至少有6起,交易总额超过160亿美元。

  最受人关注的收购案无疑是万豪与喜达屋。9月,万豪国际集团宣布完成对喜达屋酒店与度假酒店国际集团的收购,万豪成为全球最大酒店集团。10月19日,中国人寿被曝投资了喜达屋在美国的多家酒店,总价值约20亿美元,被收购资产遍及美国40个州。

  国内也频频出现酒店收购的消息。8月底,岭南控股宣布分别以15.25亿元和8.41亿元收购花园酒店和中国大酒店100%股权。锦江、香港佳辰资本、东瀛游等企业均陆续宣布收购酒店的消息。财政部发布消息称,经国务院批准,对进口清单中规定的监管要求给予一年的过渡期,推行一月有余的跨境电商新政正式暂缓。

  目前中端酒店市场无疑是最受瞩目的酒店市场。包括国内外各大品牌,均在纷纷跑马圈地。其中,高档酒店和经济型酒店在中端酒店市场的竞争尤为激烈。目前国内中产阶层群体迅速壮大,随之而来的是更加高水平的消费要求。随着各大品牌纷纷入局,未来还将有更多势力角逐中端市场。

  锦江方面表示,中档酒店连锁化、规模化、品牌化的红利存在巨大的成长与整合空间。目前锦江已经拥有了康铂和锦江都城两大中端酒店品牌。除却锦江,目前包括华住、铂涛等也纷纷向中高端市场转型。

  与此同时,高端酒店也在积极向中端市场扩张。今年5月,洲际酒店开放旗下中端品牌智选假日酒店的特许经营,开始加速扩张。海航也引入了西班牙NH酒店集团旗下的中端品牌。此外,还有希尔顿、首旅酒店、港中旅等,先后加码中端市场。

  随着国内酒店品牌的不断发展,国际化成为了本土酒店发展的新方向。投资并购海外酒店品牌和在海外开店,成为了国内酒店“走出去”的两大方式。近段时间,国内并购海外酒店的步伐明显加快,尤其以海航为代表。2014年,海航通过三次增资成为西班牙NH酒店集团第一大股东。2015年6月,海航收购了美国红狮酒店集团15%的股份。2016年,海航全资收购卡尔森酒店集团。除却海航,还有锦江收购卢浮、港中旅收购英国KGH等等。

  在收购的同时,国内酒店业陆续开始进军海外市场。今年3月,布鲁塞尔唐拉雅秀酒店首次开业,成为海航第一家于海外开设的酒店。10月18日,港中旅酒店签约澳洲黄金海岸维景国际大酒店。而包括锦江、东呈在内的多家酒店,旗下经济型酒店品牌也在逐步向海外扩张。有业内人士指出,对于本土酒店品牌而言,无论是酒店自身发展的需求,还是受境外游的热潮影响,“走出去”已经成为了一个自然而然的选择。

  近年来,国内民宿市场也开始逐渐受到关注,目前仍是蓝海。然而,现在也陆续有资本和大型企业开始进军这一市场。有报告指出,国内民宿投资回报率较高,在资本推动下,未来几年有望成为下一个风口。

  2015年3月,首旅集团成立北京首旅寒舍酒店管理有限公司,布局民宿领域,并后续成立了北京首旅寒舍文化旅游发展股份有限公司。据了解,首旅计划在2016年底签约60个古村落资源。外婆家创始人吴国平也宣布计划投资6000万元建设民宿。此外,资本方也在民宿领域动作频频。2016年2月,一家民宿获得数千万元Pre-A轮融资;4月,态客获得千万元Pre-A轮融资;同在4月,KEYS潮宿获得3000万元A轮融资;更有部分民宿项目开展众筹,并获得了广泛关注。有业内人士指出,民宿能够贴合新兴消费群体的个性化需求,未来市场将大有可为。此前国内民宿多为农家乐,市场散乱。但可借助资本和品牌的力量对其进行整合。

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